商住房到底值得买，因为商住房面积小，总价较普通住宅更低，对于首付有限的购房者来说，是个不错的选择。而且商住房一般是两层，底层是客厅和厨房，上层是卧室，这样也能增加不少使用空间。当然最主要的是不限购，这在限购城市来颇具吸引力。对于无户口、不够社保的单身人士来说，40年的商住房是不多的选择了，而且很多商住房都是带装修交付，买点家具入住了。
商住房与普通住宅有什么区别
1、商住房的土地使用40年或50年，而普通住宅的土地使用年限是70年，根据规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
2、商住房作为商业用地，可以用于公司注册，但商住房一般是不可以落户的，子女入学会受到影响，而普通住宅则是可以落户的。
3、商住房属于商业用地，所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准，不仅是商业用水，商业用电，物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。
4、商住房一般都在喧闹的商业区，靠近马路，因此不能拥有一个相对安静的环境，再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺，所以难免人员流动量大，人口密集，人员也复杂，居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静，舒适度也会高很多(政策性住房除外)。
5、商住房一般户型都比较小，总房价款要便宜很多，而普通住宅一般没有太小的户型，单价也会比商住房贵，所以总房款一般会高些。
6、商住房一般是没有小区绿化的，而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好，也有公共活动区域。
7、商住房的首付比例一般为50%，且购买商住房还贷期限较短，最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。
8、商住房在转手时，税种要多好几项，商用转让还要征收营业税、土地增值税，因此会愿意接手的人会比较少，而普通住宅的转让市场则大很多。


商住房是一种既可以用于居住，又可以用于商业用途的房屋。这种房屋一般面积较小，总价相对较低，对于一些首付有限的购房者来说是一个不错的选择。同时，由于商住房的设计独特，底层是客厅和厨房，上层是卧室，可以增加使用空间，对于一些年轻人来说具有吸引力。
此外，商住房一般不限购，这在一线城市中具有相当的吸引力。由于商住房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘，提高了住户的安全保障。
然而，购买商住房也存在一些风险和限制。例如，商住房的产权年限一般比普通住宅短，而且在使用过程中需要遵守商业用电、用水等规定，维护成本相对较高。此外，由于商住房位于商业区，周边环境可能较为复杂，居住环境可能存在一定的噪音和污染等问题。
因此，对于是否购买商住房，需要根据个人需求、经济实力和风险承受能力进行综合考虑。如果购房者主要是为了居住需求，且预算充足，可以考虑购买普通住宅；如果购房者主要是为了商业用途或者预算有限，可以考虑购买商住房。需要注意的是，购房前需要充分了解相关政策和法律法规，避免出现不必要的风险和损失。

柏应>>> 商住房该不该买 -
13110261588------ ： 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住.商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年).另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高.这要看你买了是派什么用场

柏应>>> 商住两用的房子值得买吗 -
13110261588------ ： 商住两用房值得的购买. 在房屋所有权年限方面与住宅并无差别都是永久的,根据第二十二条和第一百四十九条相关规定,住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年. 现已明确,根据《物权法》第一百四十九...

柏应>>> 商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
13110261588------ ： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...

柏应>>> 商住两用房到底值不值得投资 -
13110261588------ ： 1:价钱当然有点高.2:开发商的话你也相信?到时候他管你租多少钱.反正他卖出去给你了.2400太高了.我广州天河2+1+1+1,要带上全部家私家电才能勉强到2500/月.你那带上全部家私家电1700左右吧.2400/月.你想想回报率就知道.如果真的很容易就租出2400/月/那一平方就不止6000了.通常没个20年你是收不回来本金的.3.这个价钱购买当然有风险.你还是看看周边租什么价钱再考虑吧.总之,金融危机的背景下2400/月是不可能的.这个我敢肯定. 还有.商住两用.物业费管理费都会贵一点.当然这个是由租客承担,那就不是2400了.

柏应>>> 谈谈商住房:能不能买 -
13110261588------ ： 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.

柏应>>> 商住楼自住有购买价值吗 -
13110261588------ ： 看地段和升值潜力,如果常住不建议,因为商住两用的都是不通煤气的,水和电都是商用的价格.SO......