商住房值得购买吗
1、商住房的生活成本高：商住房的用水、用电成本要比普通住宅房高2倍，而且，商住房的物业费、停车管理费等也是按照商业标准来执行，收费标准也要比普通住宅房高2~3倍；
2、商住房的居住环境：商住房一般都会采用两梯多户的设计，而且，商住房一般最低也是小高层，人口密度非常大，居住者一般都是租客或者一些企业的办公场所，居住环境杂乱不堪，安全系数低；
3、商住房无法落户、没有学位；
4、商住房的土地性质属于商业用地，产权是40年，而非70年，普通住宅房的产权到期后根据相关规定是可以续期的，而商住房目前还没有相关规定，风险性比较大。
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沙斧>>> 商住房 - 搜狗百科
19451144638------ ： 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住.商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年).另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高.这要看你买了是派什么用场
沙斧>>> 谈谈商住房:能不能买 -
19451144638------ ： 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.
沙斧>>> 商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
19451144638------ ： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...
沙斧>>> 商住两用的房子值得买吗 -
19451144638------ ： 商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善. 优点: 商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势. 缺点: 目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%.物业费相对普通住宅也会高一些.
沙斧>>> 商住房可买吗? -
19451144638------ ： 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
沙斧>>> 商住两用的房子可以买吗 -
19451144638------ ： 首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况.一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房.
沙斧>>> 商住房好吗 -
19451144638------ ： 逐条回答你吧, 1可以续费,费用不高的,全国不是你一个人是四十年土地使用权,商业用地都是40年的,不可能不能续. 2好不好出手要看地理位置和发展前景,这个不好判断,地段火爆了,加钱出手很正常的,从目前的状态来看,房屋大幅度降价的可能性很小,想反未来涨价的几率较高. 3现在的拆迁比以前越来越人性化了,随着时间的推移相信拆迁政策会越来越完善,就现在来讲拆迁也是不会亏钱的. 综合来讲,只要性价比高还是可以购买的,商住房的涨价空间比单纯的住宅要大的多,买房是大事,也要量力而行,结合自己情况之后在做决定吧!
沙斧>>> 商住两用房到底值不值得投资 -
19451144638------ ： 1:价钱当然有点高.2:开发商的话你也相信?到时候他管你租多少钱.反正他卖出去给你了.2400太高了.我广州天河2+1+1+1,要带上全部家私家电才能勉强到2500/月.你那带上全部家私家电1700左右吧.2400/月.你想想回报率就知道.如果真的很容易就租出2400/月/那一平方就不止6000了.通常没个20年你是收不回来本金的.3.这个价钱购买当然有风险.你还是看看周边租什么价钱再考虑吧.总之,金融危机的背景下2400/月是不可能的.这个我敢肯定. 还有.商住两用.物业费管理费都会贵一点.当然这个是由租客承担,那就不是2400了.
沙斧>>> 商住房能不能买啊?(主要是用来住家) -
19451144638------ ： 可以住啊,只要价格合适,住着舒服(主要是看朝向和房屋结构)就行了.其实对于居住来说:商住房和普通住宅的区别在于土地的性质(主要是使用年限).