因为商住两用房不受到限购政策的影响，因此在许多大城市，特别是北京，十分受到欢迎。对于购房者来说，要买房，就必须要了解房子。商住房有哪些特点呢？

商住两用房的概念？

商住房就是建在综合用地上既可用作商办，又可以居住的一种物业类别，产权年限为50年。商住两用，是土地用途的一个概念，一个地块既可商业房屋开发，也可住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。

商住两用房的优势

小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。

商住房的劣势

1、首付高，贷款利率高

商住房首付比例至少要45%，贷款期限不能超过10年，利率也相当于同期同档次利率的1.1倍，而且不能使用公积金贷款。

2、生活成本相对较高

因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来，比普通住宅的生活成本高出很多；而且部分商住用房出于建筑安全的规定，禁止使用燃气，对于普通生活会带来很多不便。

3、土地使用权期限较短

50年的产权期限，相较于住宅的70年肯定是少的。

4、居住密度大

普通住宅的一层2户到4户居多，很少有超过4户的，但是商住房一层可以达到6-20多户。

购买商住房应该注意？

1、与开发商协商明确好未来使用费的缴纳依据

把每项收费的标准和细则都要与开发商协商好，可以用民用价格缴纳的一定不要漏了。

2、明确项目的配套问题

大部分商住项目都不会有配套的规划，所以购房者也需要和开发商明确。

商住房有它的优势，也存在明显的短板。购房者在选择前，一定要考虑清楚自己是否适合。

（以上回答发布于2016-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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花磊>>> 商住两用房的优缺点是什么? -
17263936344------ ： 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...

花磊>>> 谈谈商住房:能不能买 -
17263936344------ ： 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.

花磊>>> 商住房的弊端有哪些?
17263936344------ ： 一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,所以您如果居住在商住房子里,可能享受不到这些配套服务,学区房就更别想了. 二,商住...

花磊>>> 商住房有哪些缺点?
17263936344------ ： 而实际上总价低的背后是高昂的税费成本,今天笔者就跟各位来掰扯下商住房的成本问题. 1、商住房价格上不去 商住房的特点就是商住两用,它既可以作为居住用房,...

花磊>>> 商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
17263936344------ ： 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...

花磊>>> 商住楼和普通住宅有什么区别? -
17263936344------ ： 商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大.但是,商住楼里的房子是可以拿来开公司的,也就是说一栋楼里将来有住户还有商户.而普通住宅楼是不可以作商业用途的,只能用来居住. 如果你买房子纯粹为居住,建议买普通住宅楼,这样环境单纯些,没有那么多乱七八糟的事儿.若住在商住楼里,若你家邻居有碰巧是开公司的,那你就一天到晚没个安宁的时候了.若你买房子是为了开公司,商住楼就比较合适了,毕竟这个比写字楼要便宜得多.

花磊>>> 商住两用房的优点是什么呢?
17263936344------ ： 1、户型以小户型居多,以40-80平米为主,关键是总价低. 2、由于有商业性质,人防和消防等建设标准较高,更安全. 3、对于限购的城市来说,商住两用房不限购,不论你社保没交够年限,还是非本市户口,亦或是不占购房名额,统统可以买. 4、有loft户型,如买30平相当于买了60平,超划算的.

花磊>>> 商住两用的房子好不好?
17263936344------ ：对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人.像最近关注度很高的北京方庄的方恒偶寓,就是商住两用楼,适合追求时尚的80、90后.而且商住两用的房子如果不想住了的话可以租给居民也可以租给商业用途的人,多一个选择,多一条后路,如果不考虑产权时间的话,商住两用的房子还是不错的选择.