年，帝都通州商住房全面限购的消息在执行前就在网上大量转载。受此刺激，一些钱多的购房者纷纷赶上政策末班车，加紧购买商住房，仅一天的签约量就相当于5月全月签约量的60%。面对火热的市场行情，很多人蠢蠢欲动，也有人持观望态度。
从交易的情况来看，购买商住房的人群一般分为两类：一是不能再购买普通住宅的购房者，二是没有购房资格的自住需求者通过购买商住房来过渡。对于第二者来说，现在该不该买商住房呢？购买商住房是否存在风险呢？
商住房，既可以用作居住用房，又可以登记公司从事商业活动。其本质上属于非住宅，是将非住宅用地开发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、用于企业工作的这类产权。
土地使用权年限，如果40年，就是可商可住房，按照商业用房贷款利率（低上浮10%），首付5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房；二是楼下是店面,楼上是住房，产权为同一人。
与普通住宅相比，商住房大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高，售价相对低出不少。对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅，商住房是一种合适的选择。
其次，商住房比普通住房高，可隔成两成。如房本面积为60平方米，那么，实际居住面积就可达到120平方米。既然可商可住，就可将楼下作为店面，楼上作为住房。如此看来，商住房不仅满足了居住功能，也兼具理财功能。
与普通住宅相比，商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、购买不受限制的胜势，但其缺点也是十分明显的：
1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；
2、商住房低首付比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金贷款；
3、商住房不能迁户口；
4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务；
5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；
6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；
7、商住房居住密度相对较大，宜居性较差；
8、由于很难成立业委会，商住房的业主维权也很困难，而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障。
商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因，就目前来说，一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房价值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌，商住房首当其冲，将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容。

蔺炉>>> 商住房可买吗? -
13510232138------ ： 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...

蔺炉>>> 谈谈商住房:能不能买 -
13510232138------ ： 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.

蔺炉>>> 商住房该不该买 -
13510232138------ ： 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住.商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年).另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高.这要看你买了是派什么用场

蔺炉>>> 商住房到底值不值得买 -
13510232138------ ： 其实房子是用来住的,没有就可以购买一套居住,但中国房子原来泡沫太大,房价太高,不正常.

蔺炉>>> 商住两用的房子可以买吗 -
13510232138------ ： 首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况.一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房.

蔺炉>>> 商住两用的房子值得买吗 -
13510232138------ ： 商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.土地使用年限40年,相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善. 优点: 商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势. 缺点: 目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%.物业费相对普通住宅也会高一些.

蔺炉>>> 商住房作为住宅能不能买 -
13510232138------ ： “商住两用房”,按正规的房产开发登记归类(可以从房产证上反映),它属于“商业用房”而不是“住宅”属性.只要属于商品房大类的,都可以按商品房买卖规定交易.

蔺炉>>> 商业用地的住房可以买吗 -
13510232138------ ： 除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方. 首先是贷款,如果购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长...

蔺炉>>> 通州商住房能买吗?商住两用房优缺点有哪些?产权到期后怎么办 -
13510232138------ ： 可以购买,要看您是从自住还是投资的角度出发考虑.商住房有一下几个特点:1、商住房一般土地性质是商务、商业用地,所以您取得房产证之后上面一般会注明非住宅,也有一些地方的房产证上会写是住宅,这个要您与开发商去核实. 2、商住房的优点是不占用购房指标,即不在限购范围内; 3、首付比例要高于总价的50%,贷款最长年限不得超过10年; 4、可以作为注册公司的办公性质用地; 5、无学区房概念等等 产权到期后可以参照深圳等发达地区已有案例,一般是补交土地出让金,因为房屋产权是永久的,所谓的有年限是土地部分.这个无须担心,因为这是中国特色.

蔺炉>>> 商住房能不能买啊?(主要是用来住家) -
13510232138------ ： 可以住啊,只要价格合适,住着舒服(主要是看朝向和房屋结构)就行了.其实对于居住来说:商住房和普通住宅的区别在于土地的性质(主要是使用年限).