2022年北京购房贷款政策细则

1.目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2.对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。3.对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。4.对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。

一、住房公积金的提取条件是什么：

1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

2.达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;

3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;

二、公积金提取流程：

1.签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2.委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。

3.房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。

4.贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

北京商住两用政策什么时候可以放开

2022年7月。北京商住两用政策已经放开，放开时间是2022年7月，可以在网上查到。商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋。

北京2022商住两用房会放开吗

不会

2022北京商住房限购政策

1.商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。

2.开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。

3.开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。

4.开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社业单位、社会组织。

5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

北京商住何时放开

2022年7月。商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋，北京商住2022年7月放开。商住两用房作为住宅的补充，土地使用年限为40-50年，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。

北京商住两用房新政策2021？

1、北京商住两用房政策:商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，贷款年限最多为10年，并且不能用住房公积金贷款，购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。1、这个人名下在北京没有住房和商办类房产登记记录的；

2、在申请购买之日开始，在北京已连续5年缴纳了社保，或者连续5年缴纳了个人所得税。这两个限购条件一出，相当于抹杀了商住两用公寓在北京的市场，因为这类房子本身受众群体就是北漂的外地年轻人，连续缴纳五年社保对年轻人来说可能性比较低，毕竟工作的变动、年龄因素等都影响着社保的缴纳时间。

上海、北京对商住两用房的调控政策，可以说是一个风向标，调整政策之风早晚会刮到其他城市。

综合看来国家对商住两用房的调控政策方向一直是让其回归到“商业”本性，因为围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的“擦边球”，所以如果买商住房的主要目的是用来居住，则要慎重考虑了。毕竟公寓式大多不通天然气，生活多有不便，且商住两用楼的水电、物业等费用都是按照商业费用收取，导致后期生活成本太高，而且将面临无法迁入户口等问题。如果是用来投资，可以根据地段和一个城市的经济发展等来考虑，在投资购买时，可优先考虑低首付、包租的楼盘，现在很多楼盘公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，这样就无需自己打理，相对而言减少寻找租客的时间，使得商住两用式公寓可以连续产生价值。

在地域上选择价值相对上升空间较高的地方，若是临近经济繁荣的商圈、周围有高收入人群作为支撑，相对来说就会比较值得投资。

北京商住2022年政策

《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。

《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。

商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

解黄>>> 北京商住两用房限购吗 -
17041556121------ ： 不限购不限贷,首付五成,产权50年.商业贷款,最多十年.本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售,不懂可追问.房产这块都是相通的.

解黄>>> 在北京商住两用房现在被限购吗? -
17041556121------ ： 没有.

解黄>>> 北京商业房限购政策 -
17041556121------ ： 在《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件: 1、名下在京无住房和商办类房产记录的. 2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税.

解黄>>> 请问北京商住房限购吗?有什么限制?
17041556121------ ： 您好!根据国家房产限购政策,目前是北京本地户口可以家庭为单位可以购买两套住房,外地人想在北京购房必须满足以下两个条件,在北京工作5年以上并连续缴纳5年社保或缴税连续满5年才可以购房,中间不能间断啊!要是您现在不能购买住宅,可以买商住两用的公寓,不限购.

解黄>>> 听说通州50年的商住将迎来最严限购限贷政策,是真的吗?
17041556121------ ： 我也听说了,应该是真的.这次限购限贷针对的是北京市通州区的商住公寓、商业及写字楼类物业.目前,通州区只对住宅以高于北京其他地区的标准进行限购.而在近期,通州行政区划内的商住公寓、商业及写字楼类物业或将迎来历史上最严格的限购、限贷政策.其实我觉得选商住项目的话,你可以考虑一下燕郊,这几年燕郊发展特别快,周边配套也在日趋完善,像福成这样的大地产公司项目在当地很受欢迎,限购限贷政策也不是很苛刻.今年福成新推出的福成·尚街时代广场,商住公寓,商业都有,不限购,可以考虑一下.

解黄>>> 听说北京的商住房也要限购,具体会怎样限购 -
17041556121------ ： 2017年3月26日晚间,北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》.该《公告》要求,在建在售商办项目不得卖给个人;商业银行暂停购房贷款. 《公告》指出,商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按...

解黄>>> 北京限购政策是怎么样的? -
17041556121------ ： 北京限购政策主要针对商品房来说的,北京人以家庭为单位可买2套商品房;外地人社保满5年或交个税满5年能买一套商品房.像公寓和商住两用的是不受限制的.