一、2022年北京商住两用房还能买吗？

北京商住两用房能买，但是实话尽快不要去碰这类房子，因为一旦买了这类房子，商水商电，产权40年，想出手卖出去那太难了，根本没有人接盘，我一朋友就在房山买的，当时一脑热，现在每个月还要还贷款6000多，那边也没有好的教育资源，想租就得贱租，还不够还贷款的，所以奉劝各位想买商用房的，远离啊！

二、北京商住两用房去哪买比较好?

1.看户型，选择空间比较舒畅的，方正型空间。
2.从投资角度看选择稀缺地段，依附商圈的商住两用房最好。这样无论做为居住还是商用，拥有着天时与地利。
3.商住房一般都是商业用电对于居住来说是一个缺陷，目前有个别商住两用房是民水民电，例如丰台方庄的方恒偶寓就是民水民电。
4.商住房采用LOFT设计的话更加简约时尚，符合现代装修风格与自由理念。
综合来说就是看户型，看交通，看环境，看潜力，祝楼主买到自己满意的房子！

三、我北京有一套经济适用房,贷款没有还完,还有一套商住两用房,全款的...

您好，如果您是北京户口，而且单身，那么您还可以再买一套普通住宅，如果您已婚，那么算您和您爱人名下的全部房产，如果有2套住宅或者以上，那么是不可以再买普通住宅了，但是商铺没有关系，您可以购买多套，都没有问题。如果您不是北京户口，那么，您只能拥有一套北京住宅，不可以再买住宅，只能买商铺，商铺数量没有限制。希望回答对您有帮助。

四、北京2022商住两用房会放开吗

不会2022北京商住房限购政策1.商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途。2.开发企业新报建商办类项目,最小分割单元不得低于500平方米;不符合要求的,规划部门不予批准。3.开发企业新建的商办类项目,应当按照批准的规划用途建设、销售,违反规定的,规划国土、住建部门依法处理。4.开发企业在建(含在售)商办类项目,销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社业单位、社会组织。5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

路唯>>> 北京商住两用房新政策2023年 -
17249663599------ ： 北京商住两用房新政策是:1. 商住两用房不能迁入户口,这意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学.2. 用水、用电、用气价格高于民用,物业费用高.3. 产权年限较短,一般为40年或50年.4. 商住两用房的贷款年限只能为10年,且首付比例不低于50%.5. 卖买方面的限制:很多城市规定商住两用房的转让只限转给企业,而不能转给个人.6. 商住两用房一般无法提取公积金还房贷.7. 商住两用房的居住环境不好,大部分商住两用房的隔音和物业都不如普通住宅.8. 商住两用房的居住安全性较低,存在被偷盗的风险.9. 商住两用房的二手交易税费高,大概为房屋成交额的8.3%.希望以上信息对您有帮助.

路唯>>> 北京商住两用的房子能落户吗?就是把集体户口落成个人常住户口 -
17249663599------ ： 商住两用的房子是不可以落户. 只有要70年产权的普通住宅才可以落户. 同样,集体户口如果没有可以落户的住址也不能落成个人常住户口.集体户口落成个人常住户口的渠道主要是购房(含单位分配的租赁房)或者投靠亲属(需直系亲属,...

路唯>>> 买商住两用应注意什么 -
17249663599------ ： 1、商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式.目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同.相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配...

路唯>>> 北京有一套贷款中的商住房,还能在北京买普通住房吗? -
17249663599------ ： 北京限购政策里的限购房屋立项为“住宅”.您这是商住两用房吧?这要看您的房本上具体用途是干什么的,如果上面写的是住宅,那么非北京户口就不能买了,北京户口还能买一套.若房本上的具体用途写的是商业,那么不算有住宅套数.非北京户口能买一套,北京户口能买两套.

路唯>>> 商住两用房能买来住吗 -
17249663599------ ： 商住两用房能买来住.不过就北京来说,好像现在商住房也限购了.

路唯>>> 商住两用50年房 (北京的)能不能买,能说下大概优缺点吗? -
17249663599------ ： 产权为50年的不限购; 最大优点就是不限购,还有就是物业统一管理,有日常服务和安保. 缺点一般是商水商电,物业费贵,大大提高了生活预算.再就是一般这种房户型大,50-60平才是个开间,一般住宅都快两居了.所以适合小夫妻买;和父母一起就不方便住啦.

路唯>>> 我北京有一套经济适用房,贷款没有还完,还有一套商住两用房,全款的,都在我名下.新政下还能买房子吗?谢谢 -
17249663599------ ： 您好,如果您是北京户口,而且单身,那么您还可以再买一套普通住宅,如果您已婚,那么算您和您爱人名下的全部房产,如果有2套住宅或者以上,那么是不可以再买普通住宅了,但是商铺没有关系,您可以购买多套,都没有问题.如果您不是北京户口,那么,您只能拥有一套北京住宅,不可以再买住宅,只能买商铺,商铺数量没有限制.希望回答对您有帮助.

路唯>>> 北京商住两用的房子贷款最多可以贷几年呀 -
17249663599------ ： 现在北京的商住两用楼房贷款都是十年,无论是首套还是二套,不计算套数,都是按照首付款百分之五十来计算.首先确定你买的房子所在的位置,因为北京的房子都有自己所在位置的地区指导价格,现在部分地区要上调指导价,包括你贷款需要准备,学历证明,身份证原件,收入证明,如果结婚了需要夫妻双方结婚证身份证 原件,户口本,未婚的需要单身证明,收入证明要求是你月供的2倍以上多一点就可以,其次就是你的银行流水,银行流水要求中间不间断,现在北京交通银行,北京银行利率可以下浮15%,有本科学士学位以及以上学历证明的可以不用出示流水

路唯>>> 通州商住房能买吗?商住两用房优缺点有哪些?产权到期后怎么办 -
17249663599------ ： 可以购买,要看您是从自住还是投资的角度出发考虑.商住房有一下几个特点:1、商住房一般土地性质是商务、商业用地,所以您取得房产证之后上面一般会注明非住宅,也有一些地方的房产证上会写是住宅,这个要您与开发商去核实. 2、商住房的优点是不占用购房指标,即不在限购范围内; 3、首付比例要高于总价的50%,贷款最长年限不得超过10年; 4、可以作为注册公司的办公性质用地; 5、无学区房概念等等 产权到期后可以参照深圳等发达地区已有案例,一般是补交土地出让金,因为房屋产权是永久的,所谓的有年限是土地部分.这个无须担心,因为这是中国特色.

路唯>>> 北京商住两用的房子能落户吗? -
17249663599------ ： 不能落户,