买商住房的利与弊有哪些
买商住房的利与弊有哪些：
优点
1、低总价
40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。
2、面积大
这类房子开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。
3、不限购
很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。
缺点
1、产权40年
商住房产权只有40年，40年之后产权如何处理，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权到期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。
2、水电物业费比民用住宅高
商住房的各项收费标准都是按商业住宅标准来收的。水电物业费民住宅高出一倍左右。
3、无法落户
商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。
4、首付比例高，且只可商贷
商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的最高年限为10年，这对购房者来说是一项不下的压力。
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伊赖>>> 谈谈商住房:能不能买 -
13126876625------ ： 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.
伊赖>>> 商住两用房的劣势是什么?
13126876625------ ： 1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年; 2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”.如果买房是为了落户,一定要慎选; 3、生活费用高.商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭; 4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年; 5、交易税费等.按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费.
伊赖>>> 商住两用房的优缺点是什么? -
13126876625------ ： 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...
伊赖>>> 商住房的弊端有哪些?
13126876625------ ： 一、商住一般不强制性要求设计配套服务设施,例如:学校、商业、居委会等,所以您如果居住在商住房子里,可能享受不到这些配套服务,学区房就更别想了. 二,商住...
伊赖>>> 商住房有什么缺点?商住房有什么缺点?
13126876625------ ： 商住房的缺点: (1)商住两用房一般不能落户.商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学.这无...
伊赖>>> 商住房的缺点是什么?
13126876625------ ： 1、40年商业产权,未来到期需要补交多少土地出让金,还是未知. 2、一般的商住房都无法落户. 3、商住房首付需50%,不能使用公积金贷款,商业贷款也只能贷10年,利率也是基准利率的1.1倍,购房压力不轻. 4、居住环境上,不能使用燃气做饭,水电是商业价格,容积率高,每层动辄几十户,舒适度差.
伊赖>>> 商住两用房子有什么好处 -
13126876625------ ： 购物方便,快捷,与普通的商品房相比可能相对便宜,因为商业房地产的产权是50年;普通的商品房产权最大是70年,可以和房地产商咨询,还有的优点就是安静.
伊赖>>> 商住房的缺点有哪些呢?
13126876625------ ： 一、 产权年限 商住房的产权一般只有40年或50年,而且使用权期满后,“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期.所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其...
伊赖>>> 商住房有哪些缺点?
13126876625------ ： 1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年; 2、商住房最低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率...
伊赖>>> 商住两用房有哪些优缺点?
13126876625------ ： 商住两用的房子,可以用于居住,也可以用于办公,项目有商业部分,或者是商业裙... 各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势. 商住两用房有哪些优势 商住两用房优点...