1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购;
2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税;
3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款。
商住房如何买卖
1、签买卖合同：
买卖双方连同房产中介方，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2、递件：
买卖双方带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税：
房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。
4、完税过户：
买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5、领证：
买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。
商住房贷款年限多久
1、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。
2、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。
4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。
5、商住房(公寓)小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

魏法>>> 北京商住限购条件 -
15580489634------ ： 北京商住限购条件:1、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途;商办类项目最小分割单元不得低于500平方米,不符合要求的,规划部门将不予批准....

魏法>>> 北京商业房限购政策 -
15580489634------ ： 在《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》执行之前,已销售的商办类项目再次上市交易时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给个人,个人购买应当符合下列条件: 1、名下在京无住房和商办类房产记录的. 2、在申请购买之日起,在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税.

魏法>>> 请问北京商住房限购吗?有什么限制?
15580489634------ ： 您好!根据国家房产限购政策,目前是北京本地户口可以家庭为单位可以购买两套住房,外地人想在北京购房必须满足以下两个条件,在北京工作5年以上并连续缴纳5年社保或缴税连续满5年才可以购房,中间不能间断啊!要是您现在不能购买住宅,可以买商住两用的公寓,不限购.

魏法>>> 外地人在北京买商住两用的房子要哪些条件 (5年社保?)?有限购吗,限多少套? -
15580489634------ ： 一、购买商品住房,需 连续五年的保社交纳证明,或完税证明 二、购买商业立项,比如LOFT结构 ,是没有限购的 三、申请北京市工作居住证,买房享受北京市待遇,还可以申请保障房 以上 求都不达标的话有足够的银子也可以.

魏法>>> 北京商住两用房限购吗 -
15580489634------ ： 不限购不限贷,首付五成,产权50年.商业贷款,最多十年.本人团队负责上海商铺、公寓的代理和销售,不懂可追问.房产这块都是相通的.

魏法>>> 北京商住两用房新政策2023年 -
15580489634------ ： 北京商住两用房新政策是:1. 商住两用房不能迁入户口,这意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学.2. 用水、用电、用气价格高于民用,物业费用高.3. 产权年限较短,一般为40年或50年.4. 商住两用房的贷款年限只能为10年,且首付比例不低于50%.5. 卖买方面的限制:很多城市规定商住两用房的转让只限转给企业,而不能转给个人.6. 商住两用房一般无法提取公积金还房贷.7. 商住两用房的居住环境不好,大部分商住两用房的隔音和物业都不如普通住宅.8. 商住两用房的居住安全性较低,存在被偷盗的风险.9. 商住两用房的二手交易税费高,大概为房屋成交额的8.3%.希望以上信息对您有帮助.

魏法>>> 北京自住型商品住房政策要点有哪些呢?
15580489634------ ： 一、购买资格 根据京建发〔2013〕510号文件规定,按照限购政策规定在北京市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房.符合条件的家庭只能购买一套自住型商品...